房贷计算和分析

💰 财务情况

现有存款金额 * (万元) 指可随时取用的现金流存款，不包括公积金余额。

现有公积金余额 * (万元)

每月新增税后收入 * (元) 指每月扣除五险一金和税费后的收入，无需去除生活费用和房租。

每月新增公积金 * (元)

每月固定支出 * (元) 不含房租、房贷。

房租 * (元/月)

所在地区

房屋总价 * (万元)

现有存款中用于首付金额 * (万元)

公积金贷款金额 * (万元)

商业贷款金额 * (万元)

贷款期限

公积金还款方式 *

等额本金等额本息

商业还款方式 *

等额本金等额本息

等额本金：每月还款本金相同，利息逐月减少；
等额本息：每月还款金额相同，还款中本金占比逐月增加。

买房前租房时长 * (年) 买房后、入住新房前，是否还需租房？如果是，则输入对应租房时长；如果否，则输入0。

商业贷款利率 (%) (LPR-45 基点)

公积金贷款利率 (%)

通货膨胀率 (%)

年投资回报率 (%)

贷款期限结束时房产总增值率 * (%) 指在贷款期限结束时，房产相比购买时的总增值幅度（非年化收益率）

假设n个月后灵活就业 * (个月) 如目前为灵活就业状态，则输入0。
如不存在灵活就业情况，则输入的最大值为480个月(40年*12个月)。